CasaLuMa è un appartamento di 54 mq ad Aranova, in un residence privato e silenzioso con piscina stagionale: una camera con letto matrimoniale e poltrona letto singola, un bagno, la cucina completa e una terrazza verandata di circa 25-30 mq affacciata sul bosco. Fino a 3 ospiti; culla e fasciatoio per i più piccoli.
54 mq – Fino a 3 ospiti con grande terrazza
Appartamento con camera e terrazza verandata
Appartamento con camera matrimoniale e comoda poltrona letto singola con topper, bagno con vasca-doccia e cucina completa. Il fiore all'occhiello è la terrazza verandata di circa 25-30 mq affacciata sul bosco, ideale per momenti di relax in riservatezza. I letti sono configurabili anche come tre singoli. Dotato di smart TV, aria condizionata e accesso autonomo h24.
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Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Informativa sul trattamento dei dati personali resa ai sensi degli articoli 13 e 14 del Regolamento (UE) 2016/679 — GDPR — e del D.Lgs. 196/2003 e s.m.i.
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Il conferimento è necessario per rispondere alle richieste: il mancato conferimento rende impossibile l'evasione della richiesta.
2.2 Dati raccolti per il soggiorno
Al momento dell'arrivo vengono raccolte le generalità e i dati del documento di identità di ciascun ospite, per la comunicazione obbligatoria alla Questura tramite "Alloggiati Web" (art. 109 TULPS — R.D. 773/1931).
2.3 Dati di navigazione
I sistemi informatici acquisiscono dati la cui trasmissione è implicita nell'uso dei protocolli Internet (indirizzi IP, browser, pagine visitate, orari). Sono utilizzati solo per verificare il corretto funzionamento del Sito.
2.4 Cookie
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3. Finalità e base giuridica
Finalità
Base giuridica (art. 6 GDPR)
Riscontro richieste e gestione prenotazione
Misure precontrattuali — art. 6.1.b
Esecuzione del contratto di soggiorno
Esecuzione del contratto — art. 6.1.b
Adempimenti fiscali e contabili
Obbligo legale — art. 6.1.c
Comunicazione a Pubblica Sicurezza (Alloggiati Web)
Obbligo legale — art. 6.1.c (art. 109 TULPS)
Comunicazione al Comune di Fiumicino per l'imposta di soggiorno, se dovuta
Obbligo legale — art. 6.1.c
Sicurezza del Sito e difesa in giudizio
Legittimo interesse — art. 6.1.f
4. Modalità di trattamento
I dati sono trattati con strumenti automatizzati e non, per il tempo strettamente necessario alle finalità. Il Titolare adotta misure tecniche e organizzative adeguate ai sensi dell'art. 32 GDPR.
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Autorità di Pubblica Sicurezza tramite "Alloggiati Web" del Ministero dell'Interno;
Comune di Fiumicino per l'imposta di soggiorno, se dovuta;
Professionisti esterni (commercialista, consulenti) — Responsabili del trattamento ex art. 28 GDPR;
Piattaforme di intermediazione (OTA) — es. Booking.com, Airbnb, limitatamente alle prenotazioni ricevute tramite tali canali;
Forze dell'Ordine e Autorità Giudiziaria, ove richiesto dalla legge.
I dati non sono oggetto di diffusione né di processi decisionali automatizzati, compresa la profilazione.
6. Trasferimenti extra-SEE
Il widget di traduzione Google Translate, attivato solo previo consenso, comporta trasferimento di dati verso gli Stati Uniti. Il trasferimento avviene in conformità all'EU-US Data Privacy Framework (decisione di adeguatezza UE del 10 luglio 2023) o, in subordine, tramite Clausole Contrattuali Standard. La mappa del Sito utilizza OpenStreetMap, senza trasferimento di dati verso Google.
7. Periodo di conservazione
Richieste non andate a buon fine: fino a 12 mesi;
Soggiorni effettuati: 10 anni (art. 2220 c.c., obblighi fiscali);
Dati comunicati ad Alloggiati Web: secondo i tempi previsti dalla normativa;
Dati di navigazione: di norma non oltre 12 mesi.
8. Diritti dell'interessato
Ai sensi degli art. 15-22 GDPR puoi esercitare i diritti di:
Non essere sottoposto a decisioni automatizzate (art. 22).
Per esercitare i diritti invia una richiesta scritta a casaluma.aranova@gmail.com, allegando copia di un documento di identità. Il riscontro avverrà entro 30 giorni.
9. Reclamo al Garante
Puoi proporre reclamo al Garante per la protezione dei dati personali (Piazza Venezia 11, 00187 Roma — garanteprivacy.it) o all'Autorità di controllo dello Stato UE di residenza.
10. Modifiche
Il Titolare può modificare la presente informativa in ogni momento, dandone comunicazione tramite pubblicazione sul Sito.
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Documento redatto in conformità al Regolamento (UE) 2016/679, al D.Lgs. 196/2003 e al Provvedimento del Garante Privacy n. 231 del 10 giugno 2021.
Condizioni generali applicabili alla prenotazione e al soggiorno presso CasaLuMa, appartamento in locazione turistica ad Aranova, frazione del Comune di Fiumicino (RM), Lazio.
1. Identificazione delle parti
Struttura ("CasaLuMa" o "il Gestore")
Denominazione
CasaLuMa
Titolare / Gestore
Mauro Zaccari
Indirizzo struttura
Via Nino Manfredi 12, 00054 Aranova (RM) — Comune di Fiumicino, Lazio
La persona fisica che effettua la prenotazione tramite il Sito, i canali diretti o le piattaforme di intermediazione, identificata dai dati forniti e risultante intestataria della prenotazione.
2. Oggetto e ambito di applicazione
Le presenti Condizioni disciplinano la prenotazione e il godimento temporaneo dell'appartamento CasaLuMa (unità abitativa ad uso esclusivo all'interno di un residence privato, con accesso alla piscina condominiale stagionale) per finalità turistiche o di lavoro, nel rispetto della normativa nazionale e regionale applicabile alle locazioni turistiche.
La prenotazione comporta l'integrale accettazione delle presenti Condizioni, che costituiscono parte del contratto.
3. Procedura di prenotazione
Il Cliente può richiedere la disponibilità tramite:
il modulo di richiesta sul Sito, che apre una conversazione WhatsApp;
i canali di contatto diretto (email, telefono, WhatsApp);
le piattaforme di intermediazione — si applicano, in aggiunta, le condizioni della piattaforma.
La richiesta tramite il Sito non costituisce conferma: diviene vincolante solo a seguito di conferma scritta del Gestore.
4. Prezzi e pagamento
I prezzi sono in Euro (€) e vengono comunicati dal Gestore in fase di conferma, insieme a quanto compreso nel soggiorno e alle modalità e ai tempi di pagamento. Eventuali servizi facoltativi a pagamento (posto auto sotto casa, lezioni di yoga) sono indicati separatamente. Il totale comunicato non comprende l'imposta di soggiorno prevista dal Comune di Fiumicino, se dovuta.
5. Modifica e cancellazione
La politica di cancellazione applicabile è quella comunicata dal Gestore contestualmente alla conferma della prenotazione. Per le prenotazioni effettuate tramite piattaforme di intermediazione valgono le condizioni della piattaforma.
Le richieste di modifica delle date sono valutate dal Gestore secondo disponibilità. Il Gestore può annullare la prenotazione per forza maggiore o inagibilità sopravvenuta, restituendo quanto versato.
6. Check-in, check-out e documenti
Check-in: dalle ore 15:00, salvo accordi diversi con il Gestore.
Check-out: entro le ore 10:00 del giorno di partenza.
L'accesso all'appartamento è autonomo, a qualsiasi ora; le istruzioni vengono comunicate prima dell'arrivo.
Ogni ospite fornisce un documento di identità valido: la registrazione è obbligatoria per legge e i dati sono trasmessi alla Questura tramite "Alloggiati Web" (art. 109 TULPS).
Il numero di ospiti non può eccedere la capacità dichiarata (massimo 3 persone); non è consentito ospitare persone non registrate.
7. Regole di soggiorno
L'Ospite si impegna a:
utilizzare l'appartamento, gli arredi, la terrazza e gli spazi comuni del residence, compresa la piscina secondo il suo regolamento, con la diligenza del buon padre di famiglia (art. 1176 c.c.);
rispettare gli orari di silenzio (14:00–16:00 e 22:00–08:00); feste ed eventi non sono consentiti;
non fumare all'interno: è consentito solo in terrazza, utilizzando i portacenere;
rispettare la raccolta differenziata e smaltire i rifiuti prima della partenza;
chiudere porte e finestre quando si esce e spegnere luci e climatizzazione;
custodire le chiavi e segnalare subito eventuali guasti o rotture. In caso di smarrimento delle chiavi è previsto un addebito di 50 € per il cambio della serratura.
Animali domestici non ammessi. Bambini benvenuti.
8. Imposta di soggiorno
L'imposta di soggiorno, se dovuta secondo il regolamento del Comune di Fiumicino, è a carico del Cliente ed è comunicata dal Gestore insieme alla conferma.
9. Responsabilità
L'Ospite è responsabile dei danni arrecati all'appartamento e agli arredi. Il Gestore non è responsabile per oggetti lasciati incustoditi, per interruzioni di servizi esterni (energia, acqua, telecomunicazioni), per la disponibilità dei servizi comuni del residence (come la piscina, che è stagionale) né per eventi di forza maggiore.
10. Diritto di recesso del consumatore
Ai sensi dell'art. 59, comma 1, lett. n) D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo), il diritto di recesso di 14 giorni non si applica ai contratti di alloggio per finalità non residenziali con data o periodo specifico. Si applica esclusivamente la politica di cancellazione di cui al § 5.
11. Protezione dei dati personali
Il trattamento dei dati avviene in conformità al GDPR. Si rinvia alla Privacy Policy e alla Cookie Policy, parte integrante delle presenti Condizioni.
12. Legge applicabile e foro
Le presenti Condizioni sono regolate dalla legge italiana. Per le controversie con il consumatore è competente il foro del luogo di residenza o domicilio del consumatore (art. 66-bis Cod. Cons.).
Risoluzione alternativa delle controversie: il consumatore può rivolgersi a uno degli organismi ADR iscritti negli elenchi ministeriali (artt. 141 e ss. D.Lgs. 206/2005) o al servizio di conciliazione della Camera di Commercio competente, salva in ogni caso la possibilità di ricorrere al giudice ordinario.
13. Modifiche alle Condizioni
Il Gestore può modificare in qualunque momento le presenti Condizioni pubblicando la versione aggiornata sul Sito. Alle prenotazioni già confermate si applicano le Condizioni in vigore alla data di conferma.
Condizioni redatte in conformità al Codice Civile e al D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo).
